Србија се недавно појавила као веома атрактивна дестинација за експате, инвеститоре и дигиталне номаде, захваљујући либералној имиграционој политици и ниским животним трошковима. Ако разматрате да Србију учините својим новим домом, куповина некретнина је један од најједноставнијих путева за обезбеђивање боравка.
Ево свега што треба да знате о уласку у земљу, кретању кроз систем виза и обезбеђивању боравка куповином некретнине.
1. Улазак у Србију: Да ли Вам је потребна виза?
Ваши услов за упис у потпуности зависе од вашег држављанства.
- Безвизни улазак: Држављани многих земаља могу ући у Србију без визе за краће туристичке боравке. У зависности од ваше држављанства, можете боравити до 90 дана у периоду од 180 дана (на пример, држављани ЕУ, Велике Британије или Украјине).
- Виза за кратки боравак (Виза Ц): Ако Ваша земља нема безвизни споразум са Србијом, мораћете да поднесете захтев за визу Ц, која Вам омогућава боравак до 90 дана у било ком периоду од 180 дана ради туризма или пословања.
- Виза за дужи боравак (Виза Д): Ако вам је потребна виза за улазак у Србију и планирате да останете дуже од 90 дана ради подношења захтева за привремену боравишну дозволу, морате поднети захтев за визу Д пре доласка. Ова виза вам омогућава улазак и боравак у земљи од 90 до 180 дана.
Кључни корак: “Бели картон” Без обзира како уђете, Морате пријавити своју пребивалишну адресу у року од 24 сата од доласка у Србију.. Ако сте одсели у хотелу, управа ће ово урадити за вас. Ако изнајмљујете стан или одседате код пријатеља, ви или ваш домаћин морате пријавити своје присуство у локалној полицијској станици или онлајн. Ова регистрација вам обезбеђује “Белу карту” (beli karton), апсолутни предуслов за подношење захтева за боравак.
2. Куповина некретнина у Србији
Једна од највећих предности улагања у Србију јесте то што stranci mogu dobiti privremeni boravak kupovinom nekretnine. Међутим, постоји неколико правила на која треба да обратите пажњу:
- Правило реципроцитета: Некретнине у Србији можете купити само ако ваша матична земља даје исто право српским држављанима. На срећу, Србија има стварну или дипломатску реципрочност са десетинама земаља, укључујући САД, Велику Британију, Канаду, Аустралију, Руску Федерацију и већину држава чланица ЕУ.
- Пољопривредно земљиште Као опште правило, страним држављанима забрањена је куповина пољопривредног земљишта у Србији. Међутим, можете слободно купити станове, куће и земљиште које служи за редовно коришћење те стамбене зграде. Такође, странци могу основати такозвано СПВ (Посебно наменско возило – правно лице) како би стекли пољопривредно земљиште у Србији.
- Порези Када купите имовину, мораћете да платите пореза на пренос у власништво од 2,51ТП3Т од купопродајне цене наведене у уговору. Поред тога, подляжете годишњем порезу на имовину.
3. Подружница за привремени боравак (Привремени боравак)
Када одлучите да купите дом, процес подношења захтева за боравак је изненађујуће ефикасан.
Чак не морате ни да чекате дугачак административни процес уписа својине у Републичком геодетском заводу (Катастар). Чи́м потпи́шете У̀говор о ку̀попрода̀ји и о̀вѐрите га̀ код ја̀вног но̀тара̀ у Ср̀бији, мо̀жете одма̀х поднѐти за̀хтев за̀ приврѐмени бо̀равак..
Шта вам је потребно за вашу апликацију:
- Валидан пасош.
- Нотарски уговор о купопродаји непокретности.
- Доказ о финансијским средствима: Морате имати девизни банковни рачун у Србији на којем се налази најмање званична минимална зарада за текућу годину у Србији.
- Доказ о здравственом осигурању које је важеће у Србији.
- Ваша регистрована адреса (“Бела карта”).
- Пасошка фотографија и доказ о плаћеним административним таксама.
Пријаве се могу поднети електронски из Србије или иностранства преко Портала еУправе Владе Републике Србије. У зависности од вашег конкретног случаја, привремени боравак може бити одобрен на период до три године.
4. Пут до сталне резиденције
Ако намеравате да Србију учините својим вечним домом, привремени боравак кроз власништво над некретнинама вас ставља на одличан пут. Након континуираног боравка у Србији три године Када стекнете привремени боравак, постајете подобни за пријаву за стално настањење.
Одрицање од одговорности: Закони о имиграцији и некретнинама могу бити веома специфични у зависности од индивидуалних околности. Увек се високо препоручује потражити стручну правну помоћ од адвоката специјализованих за српско имиграционо и право непокретности пре него што се уложе било каква већа средства.
Оставите одговор