Srbija se nedavno pokazala kao vrlo atraktivna destinacija za iseljenike, investitore i digitalne nomade, zahvaljujući liberalnim imigracijskim politikama i niskim troškovima života. Ako razmišljate o tome da Srbiju učinite svojim novim domom, kupnja nekretnine jedan je od najjednostavnijih načina za osiguravanje boravišne dozvole.
Evo svega što trebate znati o ulasku u zemlju, snalaženju u viznom sustavu i osiguravanju boravišne dozvole kupnjom nekretnine.
1. Ulazak u Srbiju: Treba li vam viza?
Vaši uvjeti za upis u potpunosti ovise o vašem državljanstvu.
- Bezvizni ulaz Državljani mnogih zemalja mogu ući u Srbiju bez vize za kratke turističke boravke. Ovisno o državljanstvu, možete boraviti do 90 dana u razdoblju od 180 dana (npr. državljani EU, UK ili Ukrajine).
- Viza za kratkoročni boravak (Viza C): Ako vaša zemlja nema vizni sporazum sa Srbijom, morat ćete podnijeti zahtjev za vizu tipa C, koja vam omogućuje boravak do 90 dana u bilo kojem razdoblju od 180 dana u svrhu turizma ili poslovanja.
- Viza za dugi boravak (Viza D): Ako vam je potrebna viza za ulazak u Srbiju i planirate boraviti duže od 90 dana radi podnošenja zahteva za privremeni boravak, morate podneti zahtev za vizu D pre dolaska. Ova viza vam omogućava ulazak i boravak u zemlji od 90 do 180 dana.
Ključni korak: “Bijeli karton” Neovisno o tome kako uđete, Morate prijaviti svoju adresu prebivališta u roku od 24 sata od dolaska u Srbiju. Ako odsjedate u hotelu, osoblje će to učiniti za vas. Ako iznajmljujete stan ili odsjedate kod prijatelja, vi ili vaš domaćin morate prijaviti svoj boravak u lokalnoj policijskoj upravi ili online. Ova prijava vam daje “bijeli karton”, apsolutni preduvjet za podnošenje zahtjeva za boravišnu dozvolu.
2. Kupovina nekretnine u Srbiji
Jedna od najvećih prednosti ulaganja u Srbiju je ta što stranci mogu dobiti privremeni boravak kupnjom nekretnine. Međutim, postoji nekoliko pravila kojih morate biti svjesni:
- Pravilo reciprociteta: Imovinu u Srbiji možete kupiti samo ako vaša matična zemlja srpskim državljanima daje isto pravo. Srećom, Srbija ima faktičku ili diplomatsku uzajamnost s desetinama zemalja, uključujući SAD, Veliku Britaniju, Kanadu, Australiju, Rusku Federaciju i većinu zemalja članica EU.
- Poljoprivredno zemljište Kao opće pravilo, stranim državljanima zabranjena je kupnja poljoprivrednog zemljišta u Srbiji. Međutim, slobodno možete kupiti stanove, kuće i zemljište koje služi za redovnu upotrebu te stambene zgrade. Također, stranci mogu osnovati tzv. SPV (Special Purpose Vehicle – trgovačko društvo) za stjecanje poljoprivrednog zemljišta u Srbiji.
- Porezi: Kada kupujete nekretninu, morat ćete platiti porez na jednokratni prijenos od 2,5% kupovne cijene navedene u ugovoru. Dodatno, podlijegat ćete godišnjem porezu na imovinu.
3. Podnošenje zahtjeva za privremeni boravak
Nakon što odlučite kupiti dom, proces prijave za prebivalište iznenađujuće je učinkovit.
Ne morate čak ni čekati dugotrajan administrativni proces upisa vlasništva u Državnoj geodetskoj upravi (Katastru). Čim potpišete Ugovor o kupoprodaji i overite ga kod javnog beležnika u Srbiji, možete odmah podneti zahtev za privremeni boravak.
Što vam je potrebno za vašu prijavu:
- Važeća putovnica.
- Ovjereni ugovor o kupoprodaji nekretnine.
- Dokaz financijskih sredstava: Morate imati nerezidentni bankovni račun u Srbiji na kojem se nalazi najmanje službeno srpsko minimalno plaćeništvo za tekuću godinu.
- Dokaz o zdravstvenom osiguranju koji je važeći u Srbiji.
- Vaša registrirana adresa (“Bijela kartica”).
- Putovnica fotografija i dokaz o plaćenim administrativnim pristojbama.
Prijave se mogu podneti elektronski iz Srbije ili inostranstva putem Vladinog portala eUprava. U zavisnosti od Vašeg konkretnog slučaja, privremeni boravak može biti odobren na period do tri godine.
4. Put do stalnog boravka
Ako namjeravate Srbiju učiniti svojim vječnim domom, privremeni boravak kroz vlasništvo nad nekretninom odličan je put. Nakon neprekidnog života u Srbiji već tri godine na privremenoj boravišnoj dozvoli, postajete podobni za podnošenje zahtjeva za Stalni boravak.
Odricanje od odgovornosti: Imigracijski i zakoni o nekretninama mogu biti vrlo specifični ovisno o individualnim okolnostima. Uvijek se preporuča potražiti stručni pravni savjet od odvjetnika specijaliziranih za srpski imigracijski i imovinsko pravo prije donošenja velikih investicija.
Odgovori