Zajednički standard za izvješćivanje (CRS) i FATCA (SAD) zahtijevaju od financijskih institucija diljem svijeta da automatski dijele podatke o računima i imovini s poreznim vlastima. To uključuje račune prihoda od najma, prihode od prodaje nekretnina i bankovne račune LLC/tvrtki.

• Vaš kućni porezni ured vjerojatno će primiti izvješća o vašim inozemnim prihodima od nekretnina.
• Američki državljani/nosioci zelene karte moraju prijaviti svu imovinu diljem svijeta prema FBAR-u i FATCA-i
• Australski rezidenti: prihodi ostvareni diljem svijeta oporezivi su – inozemni porezni krediti mogu umanjiti dvostruko oporezivanje
• Strukture osmišljene za prikrivanje prihoda visokog su rizika - transparentno izvještavanje je neophodno

Nekretnine su globalno područje AML rizika. I kupci i prodavači suočavaju se sa sve rigoroznijim provjerama od strane posrednika u prometu nekretnina, banaka i regulatora.

• Pripremite dokumentaciju o izvoru sredstava: bankovni izvodi, porezne prijave, darovnice, dokazi o prodaji imovine
• Politički izložene osobe (PEP-ovi) podliježu pojačanoj dubinskoj analizi.
• UAE, UK, Australija i EU imaju posebne registre stvarnih vlasnika — moraju se prijaviti trgovačka društva
• Prihodi od kriptovaluta: većina jurisdikcija sada zahtijeva dokaze o ulasku na/silasku s tržišta i potpunu povijest transakcija

Australija ima Ugovore o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja s preko 45 zemalja. Ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja određuje koja zemlja ima primarna prava oporezivanja prihoda od najma, kapitalnih dobitaka i dividendi od vlasničkih struktura.

• Općenito: država u kojoj se nekretnina nalazi ima primarna porezna prava
• Australija će dodijeliti porezni odbitak na inozemni dohodak (FITO) za poreze plaćene u inozemstvu
• Neki ugovori smanjuju ili ukidaju porez po odbitku na prihode od najma
• Uvijek pribavite savjet nadležnog tijela specifičan za državu prije strukturiranja — izbjegavanje dvostrukog oporezivanja je rizik

Imovina koja se nalazi u drugoj zemlji podliježe zakonima te zemlje o nasljeđivanju – ne zakonima vaše matične zemlje. Ovo može stvoriti značajne probleme za nasljednike.

• Francuska, Španjolska, Portugal: pravila o nužnom nasljeđivanju — djeca nasljeđuju bez obzira na vašu oporuku
• Uredba EU-a o nasljeđivanju: omogućuje iseljenicima koji žive u EU-u da za imovinu u EU-u odaberu pravo zemlje podrijetla
• Društva s ograničenom odgovornošću/korporativne strukture mogu pojednostaviti nasljeđivanje — prenesite udjele u društvu umjesto imovine
• Apostilirana oporučna pisma, inozemni stečajni postupci i bilateralni sporazumi o nasljeđivanju moraju se uzeti u obzir

Međunarodno vlasništvo nekretnina stvara osigurateljske obveze u više jurisdikcija s kojima domaći kupci nikada nemaju posla.

• Građevinsko i osiguranje imovine: obavezno za većinu hipotekarnih zajmodavaca; osigurajte lokalno specijalističko pokriće
• Osiguranje od odgovornosti najmodavca: ključno za kratkoročni najam/najam — pokriva zahtjeve za ozljede gostiju
• Međunarodno zdravstveno osiguranje: nužno ako provodite značajno vrijeme u zemlji kupnje
• Osiguranje vlasništva: visoko preporučeno u SAD-u; pokriva nedostatke u vlasništvu koji nisu identificirani prilikom nagodbe
• Osiguranje od gubitka prihoda od najma: pokriva produženi period nepopunjenosti zbog štete