Србија постаје све привлачнија дестинација за стране инвеститоре у некретнине и експате. Без обзира да ли желите да се преселите, инвестирате или купите кућу за одмор, разумевање правног оквира је кључно. Ево комплетног водича који ће вам помоћи да се снађете у процесу куповине некретнина у Србији.
1. Правна страна: Ко може купити имовину у Србији?
Најзначајнији правни концепт за стране купце у Србији је Узајамност (узајамност). Страни држављани могу купити станове и стамбене зграде у Србији под условом реципроцитета, што значи да српским држављанима мора бити дозвољено да купују имовину у вашој матичној земљи..
Ако сте страни физички или правни субјект који обавља делатност у Србији, можете такође стећи непокретности које су неопходне за Ваше пословне активности.,.
Куповина пољопривредног земљишта и коришћење СПВ Директно власништво над пољопривредним земљиштем од стране страних физичких лица генерално је ограничено законом. Међутим, страни инвеститори често заобилазе ово ограничење оснивањем предузећа у Србији, које делује као специјално наменско возило (SPV). Будући да странац може бити једини власник компаније у Србији, ова домаће регистрована компанија може легално купити пољопривредно земљиште и друге непокретности под посебним условима..
2. Корак по корак процес куповине
Куповина непокретности обухвата стандардизовану законску процедуру осмишљену да заштити обе стране:
- Претрага некретнина и правна провера: Први корак је проналажење одговарајуће некретнине и темељна провера њене правне документације, укључујући статус својине и евентуална оптерећења у катастру непокретности.
- Преддоговор и Капара Једном када се договорите о цени, потписаћете Предуговор и уплатити депозит, познат као капара,. Овај депозит званично резервише имовину и служи као гаранција да ће главни уговор бити потписан.
- Главни уговор и нотаризација: Главни уговор (Glavni ugovor) мора бити састављен и накнадно overio javni beležnik na teritoriji nadležnosti u kojoj se nepokretnost nalazi,.
- Плаћање: Након судског оверавања, купопродајна цена се преноси на рачун продавца.
- Клаузула интабуланди: Потпуном уплатом, продавац мора издати Клаузула интебуланди, што је безусловна, оверена изјава којом се купцу дозвољава да се упише као нови власник.
- Регистрација: Од 2018. године, јавни бележници су законски обавезни да оверен уговор директно прослеђују Републичком геодетском заводу (Катастру) путем система е-шалтер у року од 24 сата, чиме се аутоматски покреће поступак уписа..
3. Правила о плаћањима и страним рачунима
Када је реч о преносу средстава, Србија има строге финансијске прописе:
- Без плаћања готовином преко 10.000 евра: У складу са Законом о спречавању прања новца и финансирања тероризма, сваки промет непокретности у износу од 10.000 евра или више мора се извршити банкарским трансфером; готовинска плаћања за ове износе строго су забрањена,.
- Плаћање са страног рачуна: Ако су и купац и продавац нерезиденти (на пример, канадски резидент који купује од швајцарског резидента), плаћање се може извршити директно између њихових страних банковних рачуна. Не постоји законска обавеза уношења средстава у Србију нити отварања рачуна нерезидентног лица код домаће банке за ову конкретну трансакцију.
4. Трошкови и порези при куповини имовине
Буџетирање за додатне трошкове је битан део процеса куповине. Требало би да узмете у обзир следеће трошкове:
- Нотарске таксе: Накнада за ове́равање уговора зависи од купопродајне цене непокретности према званичној Нотарској тарифи.
- Додатне таксе: Такође ћете морати да покријете банковне провизије и административне таксе за упис вашег власништва у катастар.
- Порез на пренос имовине Порез на пренос апсолутних права износи 2,5% од вредности непокретности. Иако је по закону продавац технички порески обвезник, стандардна пракса у Србији је да купац преузме овај трошак.
- Годишњи порез на имовину: Када постанете власник, обавеза вам је да плаћате годишњи порез на имовину локалној општини.
5. Виза и могућности боравка
Једна од главних предности куповине некретнина у Србији је могућност добијања легалне резиденције. Поседовање стамбених некретнина у Србији је ваљан законски основ за подношење захтева за привремену боравишну дозволу (Boлoвањe)..
Страни држављани могу удобно да поднесу захтев за привремену боравиште или е-визу електронски, попуњавањем онлајн обрасца на званичном Порталу за странце. Ово значајно олакшава процес пресељења за инвеститоре у некретнине који желе да проведу више времена у земљи.
Оставите одговор