Srbija postaje sve privlačnija destinacija za strane ulagače u nekretnine i iseljenike. Bilo da se želite preseliti, investirati ili kupiti kuću za odmor, razumijevanje pravnog okvira je ključno. Evo potpunog vodiča koji će vam pomoći u procesu kupnje nekretnine u Srbiji.
Pravna strana: Tko može kupiti nekretninu u Srbiji?
Najvažniji pravni pojam za strane kupce u Srbiji je uzajamnost uzajamnost. Stranci mogu kupovati stanove i stambene zgrade u Srbiji pod uslovom reciprociteta, što znači da bi i srpskim državljanima trebalo biti dozvoljeno da kupuju nekretnine u vašoj matičnoj zemlji..
Ako ste strani državljanin ili pravno lice koje obavlja delatnost u Srbiji, možete steći nepokretnosti neophodne za obavljanje vaše poslovne delatnosti.,.
Kupnja poljoprivrednog zemljišta i korištenje SPV-ova Direktno vlasništvo nad poljoprivrednim zemljištem od strane stranih fizičkih lica je generalno ograničeno zakonom. Međutim, strani investitori često zaobilaze ovo ograničenje osnivanjem kompanije u Srbiji, koja deluje kao Specijalno Vozilo za Posebne Namene (SPV). Budući da stranac može biti jedini vlasnik tvrtke u Srbiji, ova domaće registrirana tvrtka može legalno kupiti poljoprivredno zemljište i druge nekretnine s ograničenjima..
2. Postupak kupnje korak po korak
Kupnja nekretnine uključuje standardizirani pravni postupak osmišljen za zaštitu obje strane:
- Pretraga nekretnine i pravna provjera Prvi korak je pronalazak odgovarajuće nekretnine i temeljita provjera njezine pravne dokumentacije, uključujući vlasništvo i eventualna opterećenja u Zemljišnim knjigama.
- Predugovor i kapara Nakon što se dogovorite oko cijene, potpisat ćete Predugovor i platiti kaparu, poznatu kao kapara,. Ovaj polog službeno rezervira nekretninu i služi kao jamstvo da će glavni ugovor biti potpisan.
- Glavni ugovor i ovjera Glavni ugovor mora biti sastavljen i potom solemniziran od strane javnog bilježnika u nadležnosti gdje se nekretnina nalazi,.
- Plaćanje: Nakon ovjere kod javnog bilježnika, kupoprodajna cijena se prenosi na račun prodavatelja.
- Klauzula o hipoteci Po potpunoj uplati, prodavatelj mora izdati Klauzula Intabulandi, što je neopoziva, javnobilježnička izjava kojom se kupcu omogućuje upis kao novog vlasnika.
- Registracija Od 2018. godine javni bilježnici su zakonski obvezni poslati solemnizirani ugovor izravno u Katastar nekretnina putem sustava e-šaltera u roku od 24 sata, čime automatski započinje postupak upisa..
3. Pravila o plaćanjima i inozemnim računima
Kada je u pitanju prijenos sredstava, Srbija ima stroge financijske propise:
- Nema gotovinskih plaćanja iznad 10.000 EUR Sukladno Zakonu o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma, svaka transakcija nekretninama u iznosu od 10.000 EUR ili više mora se izvršiti bankovnim prijenosom; gotovinska plaćanja za te iznose strogo su zabranjena.,.
- Plaćanje s inozemnog računa: Ako su i kupac i prodavač nerezidenti (na primjer, kanadski rezident koji kupuje od švicarskog rezidenta), uplata se može izvršiti izravno s njihovih inozemnih bankovnih računa. Ne postoji zakonska obaveza da se sredstva unesu u Srbiju niti da se otvori nerezidentni račun u domaćoj banci za ovu konkretnu transakciju.
4. Troškovi i porezi kod kupnje nekretnine
Planiranje dodatnih troškova ključan je dio procesa kupnje. Trebali biste uzeti u obzir sljedeće troškove:
- Bilježničke pristojbe: Naknada za solemnizaciju ugovora ovisi o kupoprodajnoj cijeni nekretnine, sukladno službenoj Javnobilježničkoj tarifi.
- Dodatne naknade: Također ćete morati pokriti bankovne provizije za prijenos novca i administrativne takse za upis vašeg vlasništva u Katastar.
- Porez na promet nekretnina Porez na prijenos apsolutnih prava iznosi 2,5% vrijednosti nekretnine. Iako je prodavatelj tehnički porezni obveznik po zakonu, uobičajena je praksa u Srbiji da kupac preuzme taj trošak.
- Godišnji porez na imovinu Nakon što postanete vlasnik, obvezni ste plaćati godišnji porez na imovinu lokalnoj općini.
5. Vize i mogućnosti boravka
Jedna od glavnih prednosti kupnje nekretnine u Srbiji je mogućnost dobivanja legalnog boravka. Posjedovanje stambene nekretnine u Srbiji je valjana pravna osnova za podnošenje zahtjeva za privremeni boravak..
Stranci se mogu prikladno prijaviti za privremeni boravak ili e-vizu elektronički popunjavanjem online prijave na službenom Portalu za strance. Ovo čini proces preseljenja znatno lakšim za investitore u nekretnine koji žele provoditi više vremena u zemlji.
Odgovori